С развитием электромобильного транспорта вопрос организации поддерживающей его инфраструктуры становится одной из ключевых задач для застройщиков. Интеграция зарядных станций в проекты новых жилых комплексов не только отвечает потребностям современного рынка, но и повышает привлекательность объекта недвижимости для покупателей.
К тому же, поддерживаемые государством и утвержденные правительством программы развития электротранспорта в России предъявляют новые требования для вводимых в эксплуатацию объектов, включая жилые комплексы: оборудовать зарядками не менее 5 % и подготовить для дальнейшего подключения станций от 25 до 100 % парковочных мест.
Сегодня все больше людей задумываются о приобретении электрокара, а значит, возможность комфортной зарядки таких транспортных средств становится важным критерием выбора жилья. В этой статье мы расскажем, как правильно интегрировать зарядные станции в новый ЖК и сделать этот процесс выгодным как для застройщика, так и для будущих жильцов.
Планирование на этапе проекта
Для успешного внедрения зарядных станций необходимо включить их в план еще на стадии проектирования жилого комплекса. Такой подход позволит избежать многих трудностей и значительно сократит расходы на установку оборудования.
Что учитывать при проектировании:
- расположение
Зарядные станции должны быть установлены в местах, обеспечивающих легкий доступ для всех жителей. Наиболее удобные варианты – это подземные паркинги или специально выделенные зоны на открытых стоянках.
- электроснабжение
Следует заранее рассчитать нагрузку на электросети. Для этого необходимо заложить резервную мощность в проекте и предусмотреть возможность подключения зарядных станций без угрозы перегрузки сети.
- система балансного регулирования и распределения мощности
Для эффективной работы зарядных станций важно внедрить систему управления нагрузкой. Такие системы позволяют равномерно распределять доступную мощность между всеми подключенными устройствами, избегая перегрузки сети, что особенно актуально в пиковые часы использования. Система может регулировать скорость зарядки в зависимости от текущей нагрузки на сеть и приоритетов пользователей, что повышает общую энергоэффективность ЖК.
Чтобы понять, как это работает на практике, Вы можете ознакомиться с обзором нашего партнера – бренда зарядных станций PANDORA:
В видео представлены решения по балансному регулированию, которые успешно интегрируются в многоквартирные жилые дома.
- документация
Потребуется согласование с сетевыми и энергоснабжающими организациями, а также внесение изменений в проектную документацию.
Правильное планирование на этом этапе позволит избежать дополнительных расходов и конфликтов с собственниками жилья в будущем.
Выбор зарядных станций
На рынке представлено множество решений для зарядки электротранспорта, и застройщикам остается только подобрать оборудование, соответствующее целям и бюджету проекта.
Критерии выбора зарядных станций такие:
- тип зарядки – быстрые станции (DC) подходят для краткосрочной зарядки, например, на гостевых парковках, тогда как медленные (AC) идеальны для ночной регулярной «заправки»;
- количество точек зарядки – если в жилом комплексе планируется большое количество парковочных мест, важно предусмотреть адекватное число зарядных точек, чтобы избежать очередей;
- универсальность – оборудование должно поддерживать популярные стандарты и быть совместимо с автомобилями различных производителей.
При этом рассмотрите возможность прямой покупки оборудования. Например, установка для зарядки электромобилей купить напрямую у производителя или авторизованного дилера может снизить затраты на проект и ускорить процесс его реализации.
Для более детального ознакомления с возможностями зарядных станций предлагаем посмотреть наш видеообзор решений от производителя ORBIS, которые идеально подходят для жилых комплексов:
На конкретном примере установки Вы узнаете о ключевых характеристиках оборудования и преимуществах его интеграции в многоквартирный дом.
Инфраструктура и подключение
Зарядные станции для электромобилей требуют определенных инженерных решений, связанных с прокладкой кабелей и обеспечением безопасности.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание:
- прокладка электрокабелей – для минимизации затрат на установку рекомендуется заранее предусмотреть кабельные каналы и шахты в проекте паркинга;
- защита оборудования – зарядные станции должны быть защищены от внешних воздействий (влаги, температурных перепадов) и возможных актов вандализма;
- учет энергопотребления – современные зарядные станции оснащены функциями учета потребляемой энергии и оплаты, что позволяет грамотно разделять затраты между жильцами.
Финансовые аспекты и бизнес-модели
Интеграция зарядных станций требует значительных финансовых вложений, но при правильном подходе это решение может быть выгодным для застройщика.
Варианты финансирования:
- собственные средства – стоимость оборудования и его установки закладывается в общий бюджет проекта;
- сотрудничество с энергетическими компаниями – компании могут установить зарядные станции за свой счет, взяв на себя вопросы эксплуатации и обслуживания;
- инвестиции сторонних организаций – зарядное оборудование может быть передано в аренду или использоваться как источник дохода от платного использования.
Эти модели позволяют снизить нагрузку на застройщика и обеспечить комфортное решение для жителей.
Преимущества для ЖК
Внедрение зарядных станций для электрокаров дает множество преимуществ, которые делают жилой комплекс более привлекательным для покупателей:
- комфорт для жильцов
Возможность зарядить электромобиль рядом с домом – удобство, которое вскоре станет стандартом для современных ЖК.
- повышение стоимости объекта
Квартиры в комплексах с развитой инфраструктурой, включая зарядное оборудование, имеют более высокую рыночную стоимость.
- экологичность
Установка зарядной станции на парковке способствует популяризации экологически чистого транспорта, что важно для привлечения аудитории, ориентированной на устойчивое развитие.
- престиж и соответствие современным стандартам
Наличие зарядных станций подчеркивает инновационный подход застройщика.
Ключевым преимуществом является возможность заранее предусмотреть установку зарядной станции на парковке, что обеспечит удобство для жителей и повысит их лояльность к Вашему объекту.
Интеграция зарядных станций в новые ЖК – это не только способ повысить привлекательность Вашего проекта, но и стратегически важное решение для соответствия трендам рынка недвижимости. Включая зарядные станции в концепцию жилого комплекса, Вы создаете комфортную и экологичную среду, которая будет цениться жителями долгие годы.
